§ 125 BewG

(1) Einheitswerte, die für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft nach den Wertverhältnissen vom 1. Januar 1935 festgestellt worden sind, werden ab dem 1. Januar 1991 nicht mehr angewendet.

(2) Anstelle der Einheitswerte für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft werden abweichend von § 19 Abs. 1 Ersatzwirtschaftswerte für das in Absatz 3 bezeichnete Vermögen ermittelt und ab 1. Januar 1991 der Besteuerung zugrunde gelegt. Der Bildung des Ersatzwirtschaftswerts ist abweichend von § 2 und § 34 Abs. 1, 3 bis 6 und 7 eine Nutzungseinheit zugrunde zu legen, in die alle von derselben Person (Nutzer) regelmäßig selbstgenutzten Wirtschaftsgüter des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens im Sinne des § 33 Abs. 2 einbezogen werden, auch wenn der Nutzer nicht Eigentümer ist. § 26 ist sinngemäß anzuwenden. Grundbesitz im Sinne des § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 6 und Satz 2 des Grundsteuergesetzes wird bei der Bildung des Ersatzwirtschaftswerts nicht berücksichtigt.

(3) Zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen gehören abweichend von § 33 Abs. 2 nicht die Wohngebäude einschließlich des dazugehörigen Grund und Bodens. Wohngrundstücke sind dem Grundvermögen zuzurechnen und nach den dafür geltenden Vorschriften zu bewerten.

(4) Der Ersatzwirtschaftswert wird unter sinngemäßer Anwendung der §§ 35, 36, 38, 40, 42 bis 45, 50 bis 54, 56, 59, 60 Abs. 2 und § 62 in einem vereinfachten Verfahren ermittelt. Bei dem Vergleich der Ertragsbedingungen sind abweichend von § 38 Abs. 2 Nr. 1 ausschließlich die in der Gegend als regelmäßig anzusehenden Verhältnisse zugrunde zu legen.

(5) Für die Ermittlung des Ersatzwirtschaftswerts sind die Wertverhältnisse maßgebend, die bei der Hauptfeststellung der Einheitswerte des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens in der Bundesrepublik Deutschland auf den 1. Januar 1964 zugrunde gelegt worden sind.

(6) Aus den Vergleichszahlen der Nutzungen und Nutzungsteile, ausgenommen die forstwirtschaftliche Nutzung und die sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung, werden unter Anwendung der Ertragswerte des § 40 die Ersatzvergleichswerte als Bestandteile des Ersatzwirtschaftswerts ermittelt. Für die Nutzungen und Nutzungsteile gelten die folgenden Vergleichszahlen:

1.

Landwirtschaftliche Nutzung

a)	Landwirtschaftliche Nutzung ohne Hopfen und Spargel Die landwirtschaftliche Vergleichszahl in 100 je Hektar errechnet sich auf der Grundlage der Ergebnisse der Bodenschätzung unter Berücksichtigung weiterer natürlicher und wirtschaftlicher Ertragsbedingungen.
b)	Hopfen Hopfenbau-Vergleichszahl je Ar	40
c)	Spargel Spargelbau-Vergleichszahl je Ar	70

2.

Weinbauliche Nutzung
Weinbau-Vergleichszahlen je Ar:

a)	Traubenerzeugung (Nichtausbau)	22
b)	Faßweinausbau	25
c)	Flaschenweinausbau	30

3.

Gärtnerische Nutzung
Gartenbau-Vergleichszahlen je Ar:

a)	Nutzungsteil Gemüse-, Blumen- und Zierpflanzenbau:
	aa)	Gemüsebau	50
	bb)	Blumen- und Zierpflanzenbau	100
b)	Nutzungsteil Obstbau	50
c)	Nutzungsteil Baumschulen	60
d)	Für Nutzungsflächen unter Glas und Kunststoffplatten, ausgenommen Niederglas, erhöhen sich die vorstehenden Vergleichszahlen bei
	aa)	Gemüsebau
		nicht heizbar	um das 6fache,
		heizbar	um das 8fache,
	bb)	Blumen- und Zierpflanzenbau, Baumschulen
		nicht heizbar	um das 4fache,
		heizbar	um das 8fache.

(7) Für die folgenden Nutzungen werden unmittelbar Ersatzvergleichswerte angesetzt:

1.

Forstwirtschaftliche Nutzung

Der Ersatzvergleichswert beträgt 125 Deutsche Mark je Hektar.

2.

Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung

Der Ersatzvergleichswert beträgt bei

a)	Binnenfischerei	2 Deutsche Mark je kg des nachhaltigen Jahresfangs,
b)	Teichwirtschaft
	aa) Forellenteichwirtschaft	20 000 Deutsche Mark je Hektar,
	bb) übrige Teichwirtschaft	1 000 Deutsche Mark je Hektar,
c)	Fischzucht für Binnenfischerei und Teichwirtschaft
	aa) für Forellenteichwirtschaft	30 000 Deutsche Mark je Hektar,
	bb) für übrige Binnenfischerei und Teichwirtschaft	1 500 Deutsche Mark je Hektar,
d)	Imkerei	10 Deutsche Mark je Bienenkasten,
e)	Wanderschäferei	20 Deutsche Mark je Mutterschaft,
f)	Saatzucht	15 Prozent der nachhaltigen Jahreseinnahmen,
g)	Weihnachtsbaumkultur	3 000 Deutsche Mark je Hektar,
h)	Pilzanbau	25 Deutsche Mark je Quadratmeter,
i)	Besamungsstationen	20 Prozent der nachhaltigen Jahreseinnahmen.