Bayerische Gutachterausschussverordnung

Verordnung über die Gutachterausschüsse, die Kaufpreissammlungen und die Bodenrichtwerte nach dem Baugesetzbuch

<p>
              <sup>1</sup>Die nach <a href="/bund/baugb/193" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Aufgaben des Gutachterausschusses" data-lli="0" target="_blank">§  193</a> Abs. 5 <a href="/bund/baugb" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]" data-ll="true" target="_blank">BauGB</a> ermittelten sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten werden in geeigneter Weise bekannt gemacht.&nbsp;<sup>2</sup>Jedermann kann von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskunft über diese Daten verlangen.</p>

Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten

Baugesetzbuch *)

<p>(1) Der Gutachterausschuss erstattet Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken, wenn <dl><dt style="float: left;">1.</dt><dd><div>die für den Vollzug dieses Gesetzbuchs zuständigen Behörden bei der Erfüllung der Aufgaben nach diesem Gesetzbuch,</div></dd><dt style="float: left;">2.</dt><dd><div>die für die Feststellung des Werts eines Grundstücks oder der Entschädigung für ein Grundstück oder ein Recht an einem Grundstück auf Grund anderer gesetzlicher Vorschriften zuständigen Behörden,</div></dd><dt style="float: left;">3.</dt><dd><div>die Eigentümer, ihnen gleichstehende Berechtigte, Inhaber anderer Rechte am Grundstück und Pflichtteilsberechtigte, für deren Pflichtteil der Wert des Grundstücks von Bedeutung ist, oder</div></dd><dt style="float: left;">4.</dt><dd><div>Gerichte und Justizbehörden</div></dd></dl>es beantragen. Unberührt bleiben Antragsberechtigungen nach anderen Rechtsvorschriften.</p><p>(2) Der Gutachterausschuss kann außer über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust auch Gutachten über die Höhe der Entschädigung für andere Vermögensnachteile erstatten.</p><p>(3) Die Gutachten haben keine bindende Wirkung, soweit nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist.</p><p>(4) Eine Abschrift des Gutachtens ist dem Eigentümer zu übersenden.</p><p>(5) Der Gutachterausschuss führt eine Kaufpreissammlung, wertet sie aus und ermittelt Bodenrichtwerte und sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten. Zu den sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten gehören insbesondere <dl><dt style="float: left;">1.</dt><dd><div>Kapitalisierungszinssätze, mit denen die Verkehrswerte von Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst werden (Liegenschaftszinssätze), für die verschiedenen Grundstücksarten, insbesondere Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke,</div></dd><dt style="float: left;">2.</dt><dd><div>Faktoren zur Anpassung der Sachwerte an die jeweilige Lage auf dem Grundstücksmarkt (Sachwertfaktoren), insbesondere für die Grundstücksarten Ein- und Zweifamilienhäuser,</div></dd><dt style="float: left;">3.</dt><dd><div>Umrechnungskoeffizienten für das Wertverhältnis von sonst gleichartigen Grundstücken, z. B. bei unterschiedlichem Maß der baulichen Nutzung und</div></dd><dt style="float: left;">4.</dt><dd><div>Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke, insbesondere bezogen auf eine Raum- oder Flächeneinheit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor) oder auf den nachhaltig erzielbaren jährlichen Ertrag (Ertragsfaktor).</div></dd></dl>Die erforderlichen Daten im Sinne der Sätze 1 und 2 sind den zuständigen Finanzämtern für Zwecke der steuerlichen Bewertung mitzuteilen.</p>

Aufgaben des Gutachterausschusses

Gutachterausschüsse

Teil 1

Zuständigkeit

Zusammensetzung

Berufung der Gutachter

Verpflichtung der ehrenamtlichen Gutachter

Abberufung von Gutachtern

Besetzung im Einzelfall, Beschlussfassung

Entschädigung der Gutachter

Aufgaben des Vorsitzenden

Geschäftsstelle

Führung der Kaufpreissammlung

Auskünfte aus der Kaufpreissammlung

Bodenrichtwerte

Erstattung von Gutachten

Gebühren und Auslagen für Gutachten

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern

Teil 2

Oberer Gutachterausschuss

Berufung und Abberufung der Gutachter

Beschlussfassung

Aufgaben

Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses

Anwendung der Vorschriften über Gutachterausschüsse

Schlussvorschriften

Teil 3

Übergangsvorschrift

Inkrafttreten

Schlussformel

Landesrecht Bayern

§ 13 BayGaV

Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten