Baunutzungsverordnung

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke

<p>Bei der Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung nach <a href="/bund/baunvo/16" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung" data-lli="0" target="_blank">§ 16</a> bestehen, auch wenn eine Geschossflächenzahl oder eine Baumassenzahl nicht dargestellt oder festgesetzt wird, folgende Orientierungswerte für Obergrenzen: <table><thead><tr><td colspan="2">1</td><td>2</td><td>3</td><td>4</td></tr><tr><td colspan="2">Baugebiet</td><td>Grund-<br> flächenzahl (GRZ)</td><td>Geschoss-<br> flächenzahl (GFZ)</td><td>Bau-<br> massenzahl<br> (BMZ)</td></tr></thead><tr><td>in</td><td>Kleinsiedlungsgebieten (WS)</td><td>0,2</td><td>0,4</td><td>–</td></tr><tr><td>in</td><td>reinen Wohngebieten (WR)<br> allgemeinen Wohngebieten (WA)<br> Ferienhausgebieten</td><td><br><br> 0,4</td><td><br><br> 1,2</td><td><br><br> –</td></tr><tr><td>in</td><td>besonderen Wohngebieten (WB)</td><td>0,6</td><td>1,6</td><td>–</td></tr><tr><td>in</td><td>Dorfgebieten (MD)<br> Mischgebieten (MI)<br> dörflichen Wohngebieten (MDW)</td><td><br><br> 0,6</td><td><br><br> 1,2</td><td><br><br> –</td></tr><tr><td>in</td><td>urbanen Gebieten (MU)</td><td>0,8</td><td>3,0</td><td>–</td></tr><tr><td>in</td><td>Kerngebieten (MK)</td><td>1,0</td><td>3,0</td><td>–</td></tr><tr><td>in</td><td>Gewerbegebieten (GE)<br> Industriegebieten (GI)<br> sonstigen Sondergebieten</td><td><br><br> 0,8</td><td><br><br> 2,4</td><td><br><br> 10,0</td></tr><tr><td>in</td><td>Wochenendhausgebieten</td><td>0,2</td><td>0,2</td><td>–</td></tr></table></p><p>In Wochenendhausgebieten und Ferienhausgebieten dürfen die Orientierungswerte für Obergrenzen nach Satz 1 nicht überschritten werden.</p>

Orientierungswerte für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung

<p>(1) Wird im Flächennutzungsplan das allgemeine Maß der baulichen Nutzung dargestellt, genügt die Angabe der Geschossflächenzahl, der Baumassenzahl oder der Höhe baulicher Anlagen.</p><p>(2) Im Bebauungsplan kann das Maß der baulichen Nutzung bestimmt werden durch Festsetzung <dl><dt style="float: left;">1.</dt><dd><div>der Grundflächenzahl oder der Größe der Grundflächen der baulichen Anlagen,</div></dd><dt style="float: left;">2.</dt><dd><div>der Geschossflächenzahl oder der Größe der Geschossfläche, der Baumassenzahl oder der Baumasse,</div></dd><dt style="float: left;">3.</dt><dd><div>der Zahl der Vollgeschosse,</div></dd><dt style="float: left;">4.</dt><dd><div>der Höhe baulicher Anlagen.</div></dd></dl></p><p>(3) Bei Festsetzung des Maßes der baulichen Nutzung im Bebauungsplan ist festzusetzen <dl><dt style="float: left;">1.</dt><dd><div>stets die Grundflächenzahl oder die Größe der Grundflächen der baulichen Anlagen,</div></dd><dt style="float: left;">2.</dt><dd><div>die Zahl der Vollgeschosse oder die Höhe baulicher Anlagen, wenn ohne ihre Festsetzung öffentliche Belange, insbesondere das Orts- und Landschaftsbild, beeinträchtigt werden können.</div></dd></dl></p><p>(4) Bei Festsetzung des Höchstmaßes für die Geschossflächenzahl oder die Größe der Geschossfläche, für die Zahl der Vollgeschosse und die Höhe baulicher Anlagen im Bebauungsplan kann zugleich ein Mindestmaß festgesetzt werden. Die Zahl der Vollgeschosse und die Höhe baulicher Anlagen können auch als zwingend festgesetzt werden.</p><p>(5) Im Bebauungsplan kann das Maß der baulichen Nutzung für Teile des Baugebiets, für einzelne Grundstücke oder Grundstücksteile und für Teile baulicher Anlagen unterschiedlich festgesetzt werden; die Festsetzungen können oberhalb und unterhalb der Geländeoberfläche getroffen werden.</p><p>(6) Im Bebauungsplan können nach Art und Umfang bestimmte Ausnahmen von dem festgesetzten Maß der baulichen Nutzung vorgesehen werden.</p>

Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung

Art der baulichen Nutzung

Erster Abschnitt

Allgemeine Vorschriften für Bauflächen und Baugebiete

Kleinsiedlungsgebiete

Reine Wohngebiete

Allgemeine Wohngebiete

Gebiete zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung (besondere Wohngebiete)

Dorfgebiete

Dörfliche Wohngebiete

Mischgebiete

Urbane Gebiete

Kerngebiete

Gewerbegebiete

Industriegebiete

Sondergebiete, die der Erholung dienen

Sonstige Sondergebiete

Stellplätze und Garagen

Gebäude und Räume für freie Berufe

Ferienwohnungen

Nebenanlagen; Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie und Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen

Allgemeine Voraussetzungen für die Zulässigkeit baulicher und sonstiger Anlagen

Maß der baulichen Nutzung

Zweiter Abschnitt

Höhe baulicher Anlagen

Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche

Vollgeschosse, Geschossflächenzahl, Geschossfläche

Baumassenzahl, Baumasse

Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen

Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche

Dritter Abschnitt

Bauweise

Überbaubare Grundstücksfläche

Vierter Abschnitt

(weggefallen)

Überleitungs- und Schlussvorschriften

Fünfter Abschnitt

Fortführung eingeleiteter Verfahren

Überleitungsvorschriften aus Anlaß der zweiten Änderungsverordnung

Überleitungsvorschrift aus Anlass der dritten Änderungsverordnung

Überleitungsvorschrift aus Anlass der vierten Änderungsverordnung

Überleitungsvorschrift aus Anlass des Gesetzes zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städtebaurechts

Überleitungsvorschrift aus Anlass des Gesetzes zur Mobilisierung von Bauland

Überleitungsvorschrift aus Anlass des Gesetzes zur sofortigen Verbesserung der Rahmenbedingungen für die erneuerbaren Energien im Städtebaurecht

Überleitungsvorschrift aus Anlass des Gesetzes zur Stärkung der Digitalisierung im Bauleitplanverfahren und zur Änderung weiterer Vorschriften

(Berlin-Klausel)

Überleitungsregelungen aus Anlass der Herstellung der Einheit Deutschlands

(Inkrafttreten)

Bundesrecht Deutschland

1		2	3	4
Baugebiet		Grund- flächenzahl (GRZ)	Geschoss- flächenzahl (GFZ)	Bau- massenzahl (BMZ)
in	Kleinsiedlungsgebieten (WS)	0,2	0,4	–
in	reinen Wohngebieten (WR) allgemeinen Wohngebieten (WA) Ferienhausgebieten	0,4	1,2	–
in	besonderen Wohngebieten (WB)	0,6	1,6	–
in	Dorfgebieten (MD) Mischgebieten (MI) dörflichen Wohngebieten (MDW)	0,6	1,2	–
in	urbanen Gebieten (MU)	0,8	3,0	–
in	Kerngebieten (MK)	1,0	3,0	–
in	Gewerbegebieten (GE) Industriegebieten (GI) sonstigen Sondergebieten	0,8	2,4	10,0
in	Wochenendhausgebieten	0,2	0,2	–

§ 17 BauNVO

Orientierungswerte für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung