Beleihungswertermittlungsverordnung

Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes

<p>Bei der Wertermittlung von Bauland ist sowohl dessen Entwicklungszustand als auch der künftige Bedarf an Baugrundstücken zu prüfen. Zu Bebauungsrecht, Erschließungszustand und eventuellen Altlasten ist im Gutachten Stellung zu nehmen. Nur gesichertes Bebauungsrecht darf berücksichtigt werden. <a href="/bund/belwertv/15" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Bodenwert" data-lli="0" target="_blank">§ 15</a> ist entsprechend anzuwenden.</p>

Bauland

<p>(1) Zur Ermittlung des Bodenwerts sind Erhebungen anzustellen über <dl><dt style="float: left;">1.</dt><dd><div>die örtliche Lage, die Größe und den Zuschnitt des Grundstücks,</div></dd><dt style="float: left;">2.</dt><dd><div>die Art und das Maß der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und die tatsächliche Nutzung,</div></dd><dt style="float: left;">3.</dt><dd><div>die Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,</div></dd><dt style="float: left;">4.</dt><dd><div>die wichtigsten wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,</div></dd><dt style="float: left;">5.</dt><dd><div>die Anschlussmöglichkeiten an Ver- und Entsorgungsnetze,</div></dd><dt style="float: left;">6.</dt><dd><div>die noch anfallenden Erschließungsbeiträge und</div></dd><dt style="float: left;">7.</dt><dd><div>vorhandene Richtwerte und Vergleichspreise.</div></dd></dl></p><p>(2) Der Bodenwert ist nach Quadratmetern der Grundstücksfläche anzusetzen. Bei der Ermittlung des Bodenwerts darf keine höherwertige Nutzung als zulässig zugrunde gelegt werden.</p>

Bodenwert

Allgemeine Bestimmungen und Verfahrensgrundsätze

Teil 1

Anwendungsbereich

Gegenstand der Wertermittlung

Grundsatz der Beleihungswertermittlung

Verfahren zur Ermittlung des Beleihungswerts

Gutachten und Gutachter

Teil 2

Gutachten

Gutachter

Unabhängigkeit des Gutachters

Wertermittlungsverfahren

Teil 3

Ertragswertverfahren

Abschnitt 1

Grundlagen der Ertragswertermittlung

Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage

Rohertrag

Bewirtschaftungskosten

Kapitalisierung der Reinerträge

Ermittlung des Ertragswerts in besonderen Fällen

Sachwertverfahren

Abschnitt 2

Grundlagen der Sachwertermittlung

Wert der baulichen Anlage

Wertminderung wegen Alters

(weggefallen)

Vergleichswertverfahren

Abschnitt 3

Ermittlung des Vergleichswerts

Besonderheiten bei einzelnen Objekten

Abschnitt 4

Erbbaurechte und andere grundstücksgleiche Rechte

Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke

Maschinen und Betriebseinrichtungen

Wohnwirtschaftlich genutzte Objekte bei Vergabe von Kleindarlehen

Im Ausland belegene Objekte

Abschnitt 5

Besonderheiten bei Beleihungen im Ausland

Überprüfung der Beleihungswertermittlung

Abschnitt 6

Überprüfung der Grundlagen der Beleihungswertermittlung

Schlussvorschriften

Teil 4

Bezugsquelle der DIN-Norm

Inkrafttreten, Übergangsvorschriften

(zu § 11 Absatz 2)

(zu § 12 Absatz 2)

(zu § 12 Absatz 4)

Bundesrecht Deutschland

§ 20 BelWertV

Bauland