Beleihungswertermittlungsverordnung

Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes

<p>Die in <a href="/bund/belwertv/6" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Gutachter" data-lli="0" target="_blank">§ 6 Satz 1</a> genannte DIN-Norm ist im Beuth Verlag GmbH, Berlin erschienen und im Deutschen Patent- und Markenamt in München archivmäßig gesichert niedergelegt.</p>

Bezugsquelle der DIN-Norm

<p>Der Gutachter muss nach seiner Ausbildung und beruflichen Tätigkeit über besondere Kenntnisse und Erfahrungen auf dem Gebiet der Bewertung von Immobilien verfügen; eine entsprechende Qualifikation wird bei Personen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständige oder Gutachter für die Wertermittlung von Immobilien bestellt oder zertifiziert worden sind, vermutet. Bei der Auswahl des Gutachters hat sich die Pfandbriefbank davon zu überzeugen, dass der Gutachter neben langjähriger Berufserfahrung in der Wertermittlung von Immobilien speziell über die zur Erstellung von Beleihungswertgutachten notwendigen Kenntnisse, insbesondere bezüglich des jeweiligen Immobilienmarkts und der Objektart, verfügt.</p>

Gutachter

Allgemeine Bestimmungen und Verfahrensgrundsätze

Teil 1

Anwendungsbereich

Gegenstand der Wertermittlung

Grundsatz der Beleihungswertermittlung

Verfahren zur Ermittlung des Beleihungswerts

Gutachten und Gutachter

Teil 2

Gutachten

Unabhängigkeit des Gutachters

Wertermittlungsverfahren

Teil 3

Ertragswertverfahren

Abschnitt 1

Grundlagen der Ertragswertermittlung

Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage

Rohertrag

Bewirtschaftungskosten

Kapitalisierung der Reinerträge

Ermittlung des Ertragswerts in besonderen Fällen

Sachwertverfahren

Abschnitt 2

Grundlagen der Sachwertermittlung

Bodenwert

Wert der baulichen Anlage

Wertminderung wegen Alters

(weggefallen)

Vergleichswertverfahren

Abschnitt 3

Ermittlung des Vergleichswerts

Besonderheiten bei einzelnen Objekten

Abschnitt 4

Bauland

Erbbaurechte und andere grundstücksgleiche Rechte

Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke

Maschinen und Betriebseinrichtungen

Wohnwirtschaftlich genutzte Objekte bei Vergabe von Kleindarlehen

Im Ausland belegene Objekte

Abschnitt 5

Besonderheiten bei Beleihungen im Ausland

Überprüfung der Beleihungswertermittlung

Abschnitt 6

Überprüfung der Grundlagen der Beleihungswertermittlung

Schlussvorschriften

Teil 4

Inkrafttreten, Übergangsvorschriften

(zu § 11 Absatz 2)

(zu § 12 Absatz 2)

(zu § 12 Absatz 4)

Bundesrecht Deutschland

§ 27 BelWertV

Bezugsquelle der DIN-Norm