Beleihungswertermittlungsverordnung

Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes

(1) Für das Ertragswertverfahren ist der Ertragswert der baulichen Anlage, getrennt von dem Bodenwert, nach den §§ 9 bis 12 zu ermitteln.(2) Der Bodenwert ist nach § 15 zu ermitteln.(3) Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlage ergeben vorbehaltlich <a href="/bund/belwertv/13" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Ermittlung des Ertragswerts in besonderen Fällen" data-lli="0" target="_blank">§ 13</a> den Ertragswert des Beleihungsobjekts.

Grundlagen der Ertragswertermittlung

(1) Verbleibt bei der Minderung des Reinertrags um den Verzinsungsbetrag des Bodenwerts nach <a href="/bund/belwertv/9" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage" data-lli="1" target="_blank">§ 9 Abs. 2</a> kein Anteil für die Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage, so ist als Ertragswert des Beleihungsobjekts abweichend von <a href="/bund/belwertv/8" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Grundlagen der Ertragswertermittlung" data-lli="0" target="_blank">§ 8 Abs. 3</a> nur der Bodenwert nach Maßgabe des Satzes 4 anzusetzen. Der Bodenwert ist in diesem Fall um die gewöhnlichen Kosten zu mindern, die aufzuwenden wären, um das Grundstück vergleichbaren unbebauten Grundstücken anzugleichen. Gewöhnliche Kosten im Sinne des Satzes 2 sind insbesondere die Abbruchkosten für die baulichen Anlagen. Der so ermittelte, um die Abbruchkosten verminderte Bodenwert ist vom Zeitpunkt, an dem das Grundstück unbebaut zur Verfügung stünde, auf den Wertermittlungsstichtag mit dem für die zulässige Nutzung heranzuziehenden Kapitalisierungszinssatz abzuzinsen.(2) Bei einer Restnutzungsdauer der baulichen Anlage von weniger als 30 Jahren ist auch der Anteil des Bodenwerts am Reinertrag über die Restnutzungsdauer der baulichen Anlage zu kapitalisieren oder sind die ermittelten Abbruchkosten der baulichen Anlage vom Ertragswert abzuziehen. Hinsichtlich der Abzinsung der Abbruchkosten gilt Absatz 1 Satz 4 entsprechend.(3) In Fällen, in denen der Bodenwert mehr als die Hälfte des Ertragswerts ausmacht, sind im Gutachten die bei der Ermittlung des Bodenwerts zugrunde gelegten Annahmen zu begründen und gegebenenfalls die Voraussetzungen für eine Ersatzbebauung und die dafür notwendigen Aufwendungen besonders darzulegen.

Ermittlung des Ertragswerts in besonderen Fällen

Allgemeine Bestimmungen und Verfahrensgrundsätze

Teil 1

Anwendungsbereich

Gegenstand der Wertermittlung

Grundsatz der Beleihungswertermittlung

Verfahren zur Ermittlung des Beleihungswerts

Gutachten und Gutachter

Teil 2

Gutachten

Gutachter

Unabhängigkeit des Gutachters

Wertermittlungsverfahren

Teil 3

Ertragswertverfahren

Abschnitt 1

Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage

Rohertrag

Bewirtschaftungskosten

Kapitalisierung der Reinerträge

Sachwertverfahren

Abschnitt 2

Grundlagen der Sachwertermittlung

Bodenwert

Wert der baulichen Anlage

Wertminderung wegen Alters

(weggefallen)

Vergleichswertverfahren

Abschnitt 3

Ermittlung des Vergleichswerts

Besonderheiten bei einzelnen Objekten

Abschnitt 4

Bauland

Erbbaurechte und andere grundstücksgleiche Rechte

Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke

Maschinen und Betriebseinrichtungen

Wohnwirtschaftlich genutzte Objekte bei Vergabe von Kleindarlehen

Im Ausland belegene Objekte

Abschnitt 5

Besonderheiten bei Beleihungen im Ausland

Überprüfung der Beleihungswertermittlung

Abschnitt 6

Überprüfung der Grundlagen der Beleihungswertermittlung

Schlussvorschriften

Teil 4

Bezugsquelle der DIN-Norm

Inkrafttreten, Übergangsvorschriften

(zu § 11 Absatz 2)

(zu § 12 Absatz 2)

(zu § 12 Absatz 4)

Bundesrecht Deutschland

§ 8 BelWertV

Grundlagen der Ertragswertermittlung