Beleihungswertermittlungsverordnung

Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes

<p>(Fundstelle: BGBl. I 2022, 1714)</p><p><dl><dt style="float: left;">A)</dt><dd><div>Warenhäuser, Selbstbedienungs- und Fachmärkte, Hotels, Kliniken, Rehabilitationseinrichtungen, Pflegeheime, landwirtschaftlich genutzte Objekte, Verbrauchermärkte, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien, Parkhäuser, Tankstellen sowie Lager- und Logistikimmobilien:</div><div>0,5 Prozentpunkte</div></dd><dt style="float: left;">B)</dt><dd><div>Produktionsimmobilien:</div><div>1,0 Prozentpunkte.</div></dd></dl></p>

(zu § 12 Absatz 4)

Allgemeine Bestimmungen und Verfahrensgrundsätze

Teil 1

Anwendungsbereich

Gegenstand der Wertermittlung

Grundsatz der Beleihungswertermittlung

Verfahren zur Ermittlung des Beleihungswerts

Gutachten und Gutachter

Teil 2

Gutachten

Gutachter

Unabhängigkeit des Gutachters

Wertermittlungsverfahren

Teil 3

Ertragswertverfahren

Abschnitt 1

Grundlagen der Ertragswertermittlung

Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage

Rohertrag

Bewirtschaftungskosten

Kapitalisierung der Reinerträge

Ermittlung des Ertragswerts in besonderen Fällen

Sachwertverfahren

Abschnitt 2

Grundlagen der Sachwertermittlung

Bodenwert

Wert der baulichen Anlage

Wertminderung wegen Alters

(weggefallen)

Vergleichswertverfahren

Abschnitt 3

Ermittlung des Vergleichswerts

Besonderheiten bei einzelnen Objekten

Abschnitt 4

Bauland

Erbbaurechte und andere grundstücksgleiche Rechte

Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke

Maschinen und Betriebseinrichtungen

Wohnwirtschaftlich genutzte Objekte bei Vergabe von Kleindarlehen

Im Ausland belegene Objekte

Abschnitt 5

Besonderheiten bei Beleihungen im Ausland

Überprüfung der Beleihungswertermittlung

Abschnitt 6

Überprüfung der Grundlagen der Beleihungswertermittlung

Schlussvorschriften

Teil 4

Bezugsquelle der DIN-Norm

Inkrafttreten, Übergangsvorschriften

(zu § 11 Absatz 2)

(zu § 12 Absatz 2)

Bundesrecht Deutschland

Anlage 3 BelWertV

(zu § 12 Absatz 4)