Bewertungsgesetz

(1) Bei Gebäuden auf fremdem Grund und Boden ist <a href="/bund/bewg/148" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Erbbaurecht" data-lli="1" target="_blank">§ 148 Abs. 1</a> entsprechend anzuwenden. Der Bodenwert ist dem Eigentümer des Grund und Bodens, der Gebäudewert dem Eigentümer des Gebäudes zuzurechnen.(2) <a href="/bund/bewg/148" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Erbbaurecht" data-lli="0" target="_blank">§ 148 Abs. 4 und 6</a> ist entsprechend anzuwenden.

Gebäude auf fremdem Grund und Boden

(1) Ist das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet, ist bei der Ermittlung der Grundbesitzwerte für die wirtschaftliche Einheit des belasteten Grundstücks und für die wirtschaftliche Einheit des Erbbaurechts von dem Gesamtwert auszugehen, der sich für den Grund und Boden einschließlich der Gebäude vor Anwendung des <a href="/bund/bewg/139" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Abrundung" data-lli="5" target="_blank">§ 139</a> ergäbe, wenn die Belastung nicht bestünde.(2) Der Wert des Grund und Bodens entfällt auf die wirtschaftliche Einheit des belasteten Grundstücks.(3) Der Gebäudewert entfällt allein auf die wirtschaftliche Einheit des Erbbaurechts, wenn die Dauer dieses Rechts im Besteuerungszeitpunkt mindestens 40 Jahre beträgt oder der Eigentümer des belasteten Grundstücks bei Erlöschen des Erbbaurechts durch Zeitablauf eine dem Wert des Gebäudes entsprechende Entschädigung zu leisten hat. Beträgt die Dauer des Erbbaurechts im Besteuerungszeitpunkt weniger als 40 Jahre und ist eine Entschädigung ausgeschlossen, ist der Gebäudewert zu verteilen. Dabei entfallen auf die wirtschaftliche Einheit des Erbbaurechts bei einer Dauer dieses Rechts von <table><tr><td>unter 40 bis zu 35 Jahren</td><td>90 Prozent</td></tr><tr><td>unter 35 bis zu 30 Jahren</td><td>85 Prozent</td></tr><tr><td>unter 30 bis zu 25 Jahren</td><td>80 Prozent</td></tr><tr><td>unter 25 bis zu 20 Jahren</td><td>70 Prozent</td></tr><tr><td>unter 20 bis zu 15 Jahren</td><td>60 Prozent</td></tr><tr><td>unter 15 bis zu 10 Jahren</td><td>50 Prozent</td></tr><tr><td>unter 10 bis zu 8 Jahren</td><td>40 Prozent</td></tr><tr><td>unter 8 bis zu 7 Jahren</td><td>35 Prozent</td></tr><tr><td>unter 7 bis zu 6 Jahren</td><td>30 Prozent</td></tr><tr><td>unter 6 bis zu 5 Jahren</td><td>25 Prozent</td></tr><tr><td>unter 5 bis zu 4 Jahren</td><td>20 Prozent</td></tr><tr><td>unter 4 bis zu 3 Jahren</td><td>15 Prozent</td></tr><tr><td>unter 3 bis zu 2 Jahren</td><td>10 Prozent</td></tr><tr><td>unter 2 Jahren bis zu 1 Jahr</td><td>5 Prozent</td></tr><tr><td>unter 1 Jahr</td><td>0 Prozent.</td></tr></table> Auf die wirtschaftliche Einheit des belasteten Grundstücks entfällt der verbleibende Teil des Gebäudewerts. Beträgt die Entschädigung für das Gebäude beim Übergang nur einen Teil des gemeinen Werts, ist der dem Eigentümer des belasteten Grundstücks entschädigungslos zufallende Anteil entsprechend zu verteilen. Eine in der Höhe des Erbbauzinses zum Ausdruck kommende Entschädigung für den gemeinen Wert des Gebäudes bleibt außer Betracht.(4) Bei den nach <a href="/bund/bewg/146" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Bebaute Grundstücke" data-lli="4" target="_blank">§ 146</a> zu bewertenden Grundstücken beträgt der Gebäudewert 80 Prozent des nach <a href="/bund/bewg/146" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Bebaute Grundstücke" data-lli="3" target="_blank">§ 146 Abs. 2 bis 5</a> ermittelten Werts; der verbleibende Teil des Gesamtwerts entspricht dem Wert des Grund und Bodens. Bei bebauten Grundstücken im Sinne des <a href="/bund/bewg/147" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Sonderfälle" data-lli="2" target="_blank">§ 147 Abs. 1</a> ist der Wert des Grund und Bodens nach <a href="/bund/bewg/147" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Sonderfälle" data-lli="1" target="_blank">§ 147 Abs. 2 Satz 1</a> und der Gebäudewert nach <a href="/bund/bewg/147" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Sonderfälle" data-lli="0" target="_blank">§ 147 Abs. 2 Satz 2</a> zu ermitteln.(5) Für Wohnungserbbaurechte oder Teilerbbaurechte gelten die Absätze 1 bis 4 entsprechend.(6) Das Recht auf den Erbbauzins wird weder als Bestandteil des Grundstücks noch als gesondertes Recht angesetzt; die Verpflichtung zur Zahlung des Erbbauzinses ist weder bei der Bewertung des Erbbaurechts noch als gesonderte Verpflichtung abzuziehen.

Erbbaurecht

Allgemeine Bewertungsvorschriften

Erster Teil

Geltungsbereich

Wirtschaftliche Einheit

Wertermittlung bei mehreren Beteiligten

(weggefallen)

Aufschiebend bedingter Erwerb

Auflösend bedingter Erwerb

Aufschiebend bedingte Lasten

Auflösend bedingte Lasten

Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt

Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert

Begriff des Teilwerts

Wertpapiere und Anteile

Kapitalforderungen und Schulden

Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen

Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen

Jahreswert von Nutzungen und Leistungen

Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen

Besondere Bewertungsvorschriften

Zweiter Teil

Vermögensarten

Einheitsbewertung

Erster Abschnitt

Allgemeines

Feststellung von Einheitswerten

Ermittlung des Einheitswerts

Hauptfeststellung

Fortschreibungen

Nachfeststellung

Aufhebung des Einheitswerts

Änderung von Feststellungsbescheiden

Nachholung einer Feststellung

Umfang der wirtschaftlichen Einheit bei Ehegatten oder Lebenspartnern

Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen

Erklärungspflicht

Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen

Abrundung

Bewertung von ausländischem Sachvermögen

Bewertung von inländischem Sachvermögen

Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens

Betrieb der Land- und Forstwirtschaft

Bewertungsstichtag

Bewertungsgrundsätze

Ermittlung des Ertragswerts

Vergleichszahl, Ertragsbedingungen

Bewertungsstützpunkte

Ermittlung des Vergleichswerts

Abschläge und Zuschläge

Nebenbetriebe

Abbauland

Geringstland

Unland

Wirtschaftswert

Wohnungswert

Zusammensetzung des Einheitswerts

Einheitswert bestimmter intensiv genutzter Flächen

Besondere Vorschriften

Landwirtschaftliche Nutzung

Ertragsbedingungen

Tierbestände

Gemeinschaftliche Tierhaltung

Sonderkulturen

Forstwirtschaftliche Nutzung

Umlaufende Betriebsmittel

Weinbauliche Nutzung

Innere Verkehrslage

Gärtnerische Nutzung

Anwendung des vergleichenden Verfahrens

Sonstige land- und forstwirtschaftliche
Nutzung

Arten und Bewertung der sonstigen land- und
forstwirtschaftlichen Nutzung

Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß

III. Bewertungsbeirat

Mitglieder

Aufgaben

Geschäftsführung

Gutachterausschuß

Grundvermögen

Begriff des Grundvermögens

Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und
forstwirtschaftlichen Vermögen

Grundstück

Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz

Unbebaute Grundstücke

Begriff

Baureife Grundstücke

Bebaute Grundstücke

Begriff und Bewertung

Grundstücksarten

Bewertung

Mindestwert

Bundesrecht Deutschland

Grundstücke im Zustand der Bebauung

§ 148a BewG

Gebäude auf fremdem Grund und Boden