Bewertungsgesetz

<p>(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1849)</p><br><br><table><thead><tr><td colspan="2"></td><td colspan="3"><b>Bodenrichtwert oder in EUR/m<sup>2</sup> umgerechneter Bodenwert nach <a href="/bund/bewg/247" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Bewertung der unbebauten Grundstücke" data-lli="0" target="_blank">§ 247 Absatz 3</a></b></td></tr><tr><td colspan="2"><b>Vorläufiger Sachwert</b></td><td><b>bis 100 EUR/m<sup>2</sup></b></td><td><b>bis 300 EUR/m<sup>2</sup></b></td><td><b>über 300 EUR/m<sup>2</sup></b></td></tr></thead><tr><td rowspan="6">bis</td><td>500 000 EUR</td><td>0,80</td><td>0,90</td><td>1,00</td></tr><tr><td>750 000 EUR</td><td>0,75</td><td>0,85</td><td>0,95</td></tr><tr><td>1 000 000 EUR</td><td>0,70</td><td>0,80</td><td>0,90</td></tr><tr><td>1 500 000 EUR</td><td>0,65</td><td>0,75</td><td>0,85</td></tr><tr><td>2 000 000 EUR</td><td>0,60</td><td>0,70</td><td>0,80</td></tr><tr><td>3 000 000 EUR</td><td>0,55</td><td>0,65</td><td>0,75</td></tr><tr><td>über</td><td>3 000 000 EUR</td><td>0,50</td><td>0,60</td><td>0,70</td></tr></table>

(zu § 260)

<p>(1) Der Grundsteuerwert unbebauter Grundstücke ermittelt sich regelmäßig durch Multiplikation ihrer Fläche mit dem jeweiligen Bodenrichtwert (<a href="/bund/baugb/196" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Bodenrichtwerte" data-lli="3" target="_blank">§ 196</a> des <a href="/bund/baugb" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]" data-ll="true" target="_blank">Baugesetzbuchs</a>). Soweit in den §§ <a href="/bund/bewg/243" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Begriff des Grundvermögens" data-lli="2" target="_blank">243</a> bis <a href="/bund/bewg/262" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Gebäude auf fremdem Grund und Boden" data-lli="1" target="_blank">262</a> sowie in den Anlagen 36 bis 43 nichts anderes bestimmt ist, werden Abweichungen zwischen den Grundstücksmerkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks und des zu bewertenden Grundstücks mit Ausnahme unterschiedlicher <dl><dt style="float: left;">1.</dt><dd><div>Entwicklungszustände und</div></dd><dt style="float: left;">2.</dt><dd><div>Arten der Nutzung bei überlagernden Bodenrichtwertzonen</div></dd></dl>nicht berücksichtigt.</p><p>(2) Die Bodenrichtwerte sind von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs auf den Hauptfeststellungzeitpunkt zu ermitteln, zu veröffentlichen und nach amtlich vorgeschriebenem Datensatz durch Datenfernübertragung an die zuständigen Finanzbehörden zu übermitteln.</p><p>(3) Wird von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ <a href="/bund/bewg/192" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Bewertung in Erbbaurechtsfällen" data-lli="0" target="_blank">192</a> ff. des Baugesetzbuchs kein Bodenrichtwert ermittelt, ist der Wert des unbebauten Grundstücks aus den Werten vergleichbarer Flächen abzuleiten.</p>

Bewertung der unbebauten Grundstücke

Allgemeine Bewertungsvorschriften

Erster Teil

Geltungsbereich

Wirtschaftliche Einheit

Wertermittlung bei mehreren Beteiligten

(weggefallen)

Aufschiebend bedingter Erwerb

Auflösend bedingter Erwerb

Aufschiebend bedingte Lasten

Auflösend bedingte Lasten

Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt

Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert

Begriff des Teilwerts

Wertpapiere und Anteile

Kapitalforderungen und Schulden

Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen

Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen

Jahreswert von Nutzungen und Leistungen

Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen

Besondere Bewertungsvorschriften

Zweiter Teil

Vermögensarten

Einheitsbewertung

Erster Abschnitt

Allgemeines

Feststellung von Einheitswerten

Ermittlung des Einheitswerts

Hauptfeststellung

Fortschreibungen

Nachfeststellung

Aufhebung des Einheitswerts

Änderung von Feststellungsbescheiden

Nachholung einer Feststellung

Umfang der wirtschaftlichen Einheit bei Ehegatten oder Lebenspartnern

Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen

Erklärungspflicht

Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen

Abrundung

Bewertung von ausländischem Sachvermögen

Bewertung von inländischem Sachvermögen

Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens

Betrieb der Land- und Forstwirtschaft

Bewertungsstichtag

Bewertungsgrundsätze

Ermittlung des Ertragswerts

Vergleichszahl, Ertragsbedingungen

Bewertungsstützpunkte

Ermittlung des Vergleichswerts

Abschläge und Zuschläge

Nebenbetriebe

Abbauland

Geringstland

Unland

Wirtschaftswert

Wohnungswert

Zusammensetzung des Einheitswerts

Einheitswert bestimmter intensiv genutzter Flächen

Besondere Vorschriften

Landwirtschaftliche Nutzung

Ertragsbedingungen

Tierbestände

Gemeinschaftliche Tierhaltung

Sonderkulturen

Forstwirtschaftliche Nutzung

Umlaufende Betriebsmittel

Weinbauliche Nutzung

Innere Verkehrslage

Gärtnerische Nutzung

Anwendung des vergleichenden Verfahrens

Sonstige land- und forstwirtschaftliche
Nutzung

Arten und Bewertung der sonstigen land- und
forstwirtschaftlichen Nutzung

Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß

III. Bewertungsbeirat

Mitglieder

Aufgaben

Geschäftsführung

Gutachterausschuß

Grundvermögen

Begriff des Grundvermögens

Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und
forstwirtschaftlichen Vermögen

Grundstück

Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz

Unbebaute Grundstücke

Begriff

Baureife Grundstücke

Bebaute Grundstücke

Begriff und Bewertung

Grundstücksarten

Bewertung

Mindestwert

Bundesrecht Deutschland

(zu § 259 Absatz 1) 

		Bodenrichtwert oder in EUR/m² umgerechneter Bodenwert nach § 247 Absatz 3
Vorläufiger Sachwert		bis 100 EUR/m²	bis 300 EUR/m²	über 300 EUR/m²
bis	500 000 EUR	0,80	0,90	1,00
	750 000 EUR	0,75	0,85	0,95
	1 000 000 EUR	0,70	0,80	0,90
	1 500 000 EUR	0,65	0,75	0,85
	2 000 000 EUR	0,60	0,70	0,80
	3 000 000 EUR	0,55	0,65	0,75
über	3 000 000 EUR	0,50	0,60	0,70

Anlage 43 BewG

(zu § 260)