Immobilienwertermittlungsverordnung

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten

<p>(1) Der Kapitalisierung und der Abzinsung sind Barwertfaktoren auf der Grundlage der Restnutzungsdauer und des objektspezifisch angepassten Liegenschaftszinssatzes zugrunde zu legen.</p><p>(2) Der jährlich nachschüssige Rentenbarwertfaktor für die Kapitalisierung (Kapitalisierungsfaktor) ist nach der folgenden Formel zu ermitteln: <table><tr><td><img src="bgbl1_2021_j2805-1_0010.jpg"></td></tr></table><table><tr><td><img src="bgbl1_2021_j2805-1_0020.jpg"></td><td><img src="bgbl1_2021_j2805-1_0030.jpg"></td></tr></table><table><tr><td>LZ</td><td>= Liegenschaftszinssatz</td></tr><tr><td>p</td><td>= Zinsfuß</td></tr><tr><td>n</td><td>= Restnutzungsdauer</td></tr></table></p><p>(3) Der Barwertfaktor für die Abzinsung (Abzinsungsfaktor) ist nach der folgenden Formel zu ermitteln: <table><tr><td><img src="bgbl1_2021_j2805-1_0040.jpg"></td></tr></table><table><tr><td><img src="bgbl1_2021_j2805-1_0050.jpg"></td><td><img src="bgbl1_2021_j2805-1_0060.jpg"></td></tr></table><table><tr><td>LZ</td><td>= Liegenschaftszinssatz</td></tr><tr><td>p</td><td>= Zinsfuß</td></tr><tr><td>n</td><td>= Restnutzungsdauer</td></tr></table></p>

Barwertfaktor

Allgemeines

Teil 1

Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung

Abschnitt 1

Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt

Grundlagen der Wertermittlung

Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen

Abschnitt 2

Entwicklungszustand; sonstige Flächen

Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer

Weitere Grundstücksmerkmale

Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung

Abschnitt 3

Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts

Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse

Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale

Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten

Grundsatz der Modellkonformität

Künftige Änderungen des Grundstückszustands

Für die Wertermittlung erforderliche Daten

Teil 2

Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten

Bodenrichtwerte

Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück

Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung

Bildung der Bodenrichtwertzonen

Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks

Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte

Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten

Indexreihen

Umrechnungskoeffizienten

Vergleichsfaktoren

Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren

Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren

Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten

Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren

Teil 3

Vergleichswertverfahren

Grundlagen des Vergleichswertverfahrens

Vergleichspreise

Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert

Ertragswertverfahren

Unterabschnitt 1

Grundlagen des Ertragswertverfahrens

Verfahrensvarianten

Unterabschnitt 2

Allgemeines Ertragswertverfahren

Vereinfachtes Ertragswertverfahren

Periodisches Ertragswertverfahren

Ermittlung des Ertragswerts

Unterabschnitt 3

Reinertrag; Rohertrag

Bewirtschaftungskosten

Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz

Sachwertverfahren

Grundlagen des Sachwertverfahrens

Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten

Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen

Alterswertminderungsfaktor

Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor

Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Teil 4

Bodenwertermittlung

Allgemeines zur Bodenwertermittlung

Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße

Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland

Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten

Gemeinbedarfsflächen

Wasserflächen

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen

Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen

Erbbaurecht und Erbbaugrundstück

Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück

Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht

Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts

Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück

Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks

Schlussvorschriften

Teil 5

Übergangsregelungen

Inkrafttreten, Außerkrafttreten

(zu § 12 Absatz 5 Satz 1)

(zu § 12 Absatz 5 Satz 2)

(zu § 12 Absatz 5 Satz 3)

(zu § 16 Absatz 3)

Bundesrecht Deutschland

§ 34 ImmoWertV

Barwertfaktor