ImmoWertV

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Eingangsformel
Inhaltsübersicht

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Teil 1

Allgemeines

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Abschnitt 1

Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
§ 1
Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt
§ 2
Grundlagen der Wertermittlung

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Abschnitt 2

Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
§ 3
Entwicklungszustand; sonstige Flächen
§ 4
Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
§ 5
Weitere Grundstücksmerkmale

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Abschnitt 3

Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
§ 6
Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
§ 7
Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
§ 8
Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
§ 9
Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
§ 10
Grundsatz der Modellkonformität
§ 11
Künftige Änderungen des Grundstückszustands

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Teil 2

Für die Wertermittlung erforderliche Daten

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Abschnitt 1

Allgemeines
§ 12
Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten

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Abschnitt 2

Bodenrichtwerte
§ 13
Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück
§ 14
Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung
§ 15
Bildung der Bodenrichtwertzonen
§ 16
Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
§ 17
Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte

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Abschnitt 3

Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
§ 18
Indexreihen
§ 19
Umrechnungskoeffizienten
§ 20
Vergleichsfaktoren
§ 21
Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren
§ 22
Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
§ 23
Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten

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Teil 3

Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren

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Abschnitt 1

Vergleichswertverfahren
§ 24
Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
§ 25
Vergleichspreise
§ 26
Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert

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Abschnitt 2

Ertragswertverfahren

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Unterabschnitt 1

Allgemeines
§ 27
Grundlagen des Ertragswertverfahrens

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Unterabschnitt 2

Verfahrensvarianten
§ 28
Allgemeines Ertragswertverfahren
§ 29
Vereinfachtes Ertragswertverfahren
§ 30
Periodisches Ertragswertverfahren

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Unterabschnitt 3

Ermittlung des Ertragswerts
§ 31
Reinertrag; Rohertrag
§ 32
Bewirtschaftungskosten
§ 33
Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
§ 34
Barwertfaktor

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Abschnitt 3

Sachwertverfahren
§ 35
Grundlagen des Sachwertverfahrens
§ 36
Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
§ 37
Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
§ 38
Alterswertminderungsfaktor
§ 39
Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor

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Teil 4

Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

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Abschnitt 1

Bodenwertermittlung
§ 40
Allgemeines zur Bodenwertermittlung
§ 41
Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße
§ 42
Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
§ 43
Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
§ 44
Gemeinbedarfsflächen
§ 45
Wasserflächen

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Abschnitt 2

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

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Unterabschnitt 1

Allgemeines
§ 46
Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
§ 47
Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen

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Unterabschnitt 2

Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 48
Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 49
Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
§ 50
Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts
§ 51
Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück
§ 52
Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks

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Teil 5

Schlussvorschriften
§ 53
Übergangsregelungen
§ 54
Inkrafttreten, Außerkrafttreten
Schlussformel
Anlage 1
(zu § 12 Absatz 5 Satz 1)
Anlage 2
(zu § 12 Absatz 5 Satz 1)
Anlage 3
(zu § 12 Absatz 5 Satz 2)
Anlage 4
(zu § 12 Absatz 5 Satz 3)
Anlage 5
(zu § 16 Absatz 3)