Immobilienwertermittlungsverordnung

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten

<p>Auf Grund des <a href="/bund/baugb/199" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]/[lawNormAbbreviation]" data-tooltip="Ermächtigungen" data-lli="0" target="_blank">§ 199 Absatz 1</a> des <a href="/bund/baugb" data-href="/[lawProviderSlug]/[lawAbbreviation]" data-ll="true" target="_blank">Baugesetzbuchs</a> in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634) verordnet die Bundesregierung:</p>

Baugesetzbuch *)

<p>(1) Die Bundesregierung wird ermächtigt, mit Zustimmung des Bundesrates durch Rechtsverordnung Vorschriften über die Anwendung gleicher Grundsätze bei der Ermittlung der Verkehrswerte und bei der Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten einschließlich der Bodenrichtwerte zu erlassen.</p><p>(2) Die Landesregierungen werden ermächtigt, durch Rechtsverordnung <dl><dt style="float: left;">1.</dt><dd><div>die Bildung und das Tätigwerden der Gutachterausschüsse und der Oberen Gutachterausschüsse sowie der Zentralen Geschäftsstellen, soweit in diesem Gesetzbuch nicht bereits geschehen, die Mitwirkung der Gutachter und deren Ausschluss im Einzelfall,</div></dd><dt style="float: left;">2.</dt><dd><div>die Aufgaben des Vorsitzenden,</div></dd><dt style="float: left;">3.</dt><dd><div>die Einrichtung und die Aufgaben der Geschäftsstelle,</div></dd><dt style="float: left;">4.</dt><dd><div>die Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung, die Häufigkeit der Bodenrichtwertermittlung sowie die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte und sonstiger Daten der Wertermittlung und die Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung,</div></dd><dt style="float: left;">5.</dt><dd><div>die Übermittlung von Daten der Flurbereinigungsbehörden zur Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung,</div></dd><dt style="float: left;">6.</dt><dd><div>die Übertragung weiterer Aufgaben auf den Gutachterausschuss und den Oberen Gutachterausschuss und</div></dd><dt style="float: left;">7.</dt><dd><div>die Entschädigung der Mitglieder des Gutachterausschusses und des Oberen Gutachterausschusses</div></dd></dl>zu regeln.</p>

Ermächtigungen

Allgemeines

Teil 1

Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung

Abschnitt 1

Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt

Grundlagen der Wertermittlung

Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen

Abschnitt 2

Entwicklungszustand; sonstige Flächen

Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer

Weitere Grundstücksmerkmale

Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung

Abschnitt 3

Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts

Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse

Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale

Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten

Grundsatz der Modellkonformität

Künftige Änderungen des Grundstückszustands

Für die Wertermittlung erforderliche Daten

Teil 2

Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten

Bodenrichtwerte

Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück

Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung

Bildung der Bodenrichtwertzonen

Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks

Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte

Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten

Indexreihen

Umrechnungskoeffizienten

Vergleichsfaktoren

Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren

Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren

Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten

Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren

Teil 3

Vergleichswertverfahren

Grundlagen des Vergleichswertverfahrens

Vergleichspreise

Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert

Ertragswertverfahren

Unterabschnitt 1

Grundlagen des Ertragswertverfahrens

Verfahrensvarianten

Unterabschnitt 2

Allgemeines Ertragswertverfahren

Vereinfachtes Ertragswertverfahren

Periodisches Ertragswertverfahren

Ermittlung des Ertragswerts

Unterabschnitt 3

Reinertrag; Rohertrag

Bewirtschaftungskosten

Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz

Barwertfaktor

Sachwertverfahren

Grundlagen des Sachwertverfahrens

Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten

Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen

Alterswertminderungsfaktor

Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor

Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Teil 4

Bodenwertermittlung

Allgemeines zur Bodenwertermittlung

Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße

Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland

Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten

Gemeinbedarfsflächen

Wasserflächen

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen

Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen

Erbbaurecht und Erbbaugrundstück

Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück

Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht

Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts

Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück

Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks

Schlussvorschriften

Teil 5

Übergangsregelungen

Inkrafttreten, Außerkrafttreten

(zu § 12 Absatz 5 Satz 1)

(zu § 12 Absatz 5 Satz 2)

(zu § 12 Absatz 5 Satz 3)

(zu § 16 Absatz 3)

Bundesrecht Deutschland

Eingangsformel ImmoWertV