Immobilienwertermittlungsverordnung

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten

<p>(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2819)</p><p></p><p>Zur Festlegung der Gesamtnutzungsdauer sind bei Ermittlung der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten die nachfolgenden Modellansätze zugrunde zu legen.<table><thead><tr><td>Art der baulichen Anlage</td><td>Gesamtnutzungsdauer</td></tr></thead><tr><td>freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser</td><td>80 Jahre</td></tr><tr><td>Mehrfamilienhäuser</td><td>80 Jahre</td></tr><tr><td>Wohnhäuser mit Mischnutzung</td><td>80 Jahre</td></tr><tr><td>Geschäftshäuser</td><td>60 Jahre</td></tr><tr><td>Bürogebäude, Banken</td><td>60 Jahre</td></tr><tr><td>Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude</td><td>40 Jahre</td></tr><tr><td>Kindergärten, Schulen</td><td>50 Jahre</td></tr><tr><td>Wohnheime, Alten- und Pflegeheime</td><td>50 Jahre</td></tr><tr><td>Krankenhäuser, Tageskliniken</td><td>40 Jahre</td></tr><tr><td>Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen</td><td>40 Jahre</td></tr><tr><td>Sporthallen, Freizeitbäder, Heilbäder</td><td>40 Jahre</td></tr><tr><td>Verbrauchermärkte, Autohäuser</td><td>30 Jahre</td></tr><tr><td>Kauf- und Warenhäuser</td><td>50 Jahre</td></tr><tr><td>Einzelgaragen</td><td>60 Jahre</td></tr><tr><td>Tief- und Hochgaragen als Einzelbauwerk</td><td>40 Jahre</td></tr><tr><td>Betriebs- und Werkstätten, Produktionsgebäude</td><td>40 Jahre</td></tr><tr><td>Lager- und Versandgebäude</td><td>40 Jahre</td></tr><tr><td>Landwirtschaftliche Betriebsgebäude</td><td>30 Jahre</td></tr></table></p><p>Für nicht aufgeführte Arten baulicher Anlagen ist die Gesamtnutzungsdauer aus der Gesamtnutzungsdauer vergleichbarer baulicher Anlagen abzuleiten.</p>

(zu § 12 Absatz 5 Satz 1)

Allgemeines

Teil 1

Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung

Abschnitt 1

Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt

Grundlagen der Wertermittlung

Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen

Abschnitt 2

Entwicklungszustand; sonstige Flächen

Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer

Weitere Grundstücksmerkmale

Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung

Abschnitt 3

Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts

Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse

Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale

Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten

Grundsatz der Modellkonformität

Künftige Änderungen des Grundstückszustands

Für die Wertermittlung erforderliche Daten

Teil 2

Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten

Bodenrichtwerte

Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück

Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung

Bildung der Bodenrichtwertzonen

Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks

Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte

Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten

Indexreihen

Umrechnungskoeffizienten

Vergleichsfaktoren

Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren

Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren

Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten

Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren

Teil 3

Vergleichswertverfahren

Grundlagen des Vergleichswertverfahrens

Vergleichspreise

Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert

Ertragswertverfahren

Unterabschnitt 1

Grundlagen des Ertragswertverfahrens

Verfahrensvarianten

Unterabschnitt 2

Allgemeines Ertragswertverfahren

Vereinfachtes Ertragswertverfahren

Periodisches Ertragswertverfahren

Ermittlung des Ertragswerts

Unterabschnitt 3

Reinertrag; Rohertrag

Bewirtschaftungskosten

Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz

Barwertfaktor

Sachwertverfahren

Grundlagen des Sachwertverfahrens

Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten

Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen

Alterswertminderungsfaktor

Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor

Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Teil 4

Bodenwertermittlung

Allgemeines zur Bodenwertermittlung

Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße

Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland

Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten

Gemeinbedarfsflächen

Wasserflächen

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen

Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen

Erbbaurecht und Erbbaugrundstück

Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück

Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht

Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts

Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück

Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks

Schlussvorschriften

Teil 5

Übergangsregelungen

Inkrafttreten, Außerkrafttreten

(zu § 12 Absatz 5 Satz 2)

(zu § 12 Absatz 5 Satz 3)

(zu § 16 Absatz 3)

Bundesrecht Deutschland

Art der baulichen Anlage	Gesamtnutzungsdauer
freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser	80 Jahre
Mehrfamilienhäuser	80 Jahre
Wohnhäuser mit Mischnutzung	80 Jahre
Geschäftshäuser	60 Jahre
Bürogebäude, Banken	60 Jahre
Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude	40 Jahre
Kindergärten, Schulen	50 Jahre
Wohnheime, Alten- und Pflegeheime	50 Jahre
Krankenhäuser, Tageskliniken	40 Jahre
Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen	40 Jahre
Sporthallen, Freizeitbäder, Heilbäder	40 Jahre
Verbrauchermärkte, Autohäuser	30 Jahre
Kauf- und Warenhäuser	50 Jahre
Einzelgaragen	60 Jahre
Tief- und Hochgaragen als Einzelbauwerk	40 Jahre
Betriebs- und Werkstätten, Produktionsgebäude	40 Jahre
Lager- und Versandgebäude	40 Jahre
Landwirtschaftliche Betriebsgebäude	30 Jahre

Anlage 1 ImmoWertV

(zu § 12 Absatz 5 Satz 1)